SÃO PAULO - Devido à crescente valorização dos imóveis no Brasil, ainda mais cresce a procura por este bem, sobretudo pra investimento. Seja na planta, recém-montado ou usado, a forma de pagamento mais comum é o financiamento. AGU Pede Leilão De 12 Imóveis De Ex-juiz Sentenciado Por Fraudes No INSS despeito de o mercado esteja aquecido, alguns proprietários desistem da compra e tentam repassar o financiamento pra terceiros. Se você quer repassar ou adquirir um imóvel por repasse, saiba que tal quantidade não é ilegal - o procedimento é supostamente simples, desde que você siga à risca muitas regras.
Caso inverso, será capaz de permanecer bem complicado. No financiamento bancário, o vendedor recebe o valor integral da escola e o freguês passa a dever ao banco. O banco financiador grava na matrícula do imóvel uma alienação fiduciária, O Que Mais Combina Contigo? somente terá baixa com o pagamento total do preço. Na lei que regula o Sistema de Financiamento Imobiliário, enquanto as parcelas não são quitadas, o cliente é só o possuidor do imóvel.
Neste instante o banco é o real proprietário, até que o preço total seja pago. Desta forma, se você está financiando uma moradia ou um apartamento, saiba que o imóvel só será teu quando o pagamento for quitado. Os bancos possuem várias modalidades de financiamento. Mesmo com tantas facilidades e com a crescente oferta de crédito no mercado, vários mutuários desistem do negócio ou, com as oscilações econômicas, têm o teu poder de compra afetado - e alguns tornam-se inadimplentes, atrasando as parcelas do financiamento.
Sendo assim, é comum “passarem” o imóvel para outra pessoa. Apesar de ser uma prática permitida, é recomendável que possa ser feita nos trâmites legais, fugindo do chamado “contrato de gaveta” . Então, você deve apontar formalmente ao credor a terceira pessoa que assumirá a responsabilidade. Depois disso, irá elaborar um novo contrato e transformar a terceria pessoa formalmente como a nova devedora do financiamento.
Talvez o imóvel a ser vendido esteja hipotecado em um banco, como garantia de teu financiamento. Primeiros Passos Pra Comprar Um Apartamento for pagar à visibilidade o preço do imóvel, bastará saldar o financiamento do vendedor e descontar o valor que imediatamente foi pago. Deste caso, precisará constar no contrato que parte do preço será paga diretamente ao banco na maneira de quitação de financiamento, e a outra cota será paga ao antigo possuidor do imóvel. Contudo é bem diferente se o novo adquirente solucionar também financiar o imóvel.
Neste caso, a primeira coisa a fazer é deslocar-se ao banco atual e solicitar dicas relacionadas ao contrato. Tendo discernimento do Gasto Efetivo Total (CET), será possível comparar com outros bancos (e fazer a portabilidade da dívida, se for o caso) ou negociar com o banco atual. O freguês poderá pesquisar no site dos bancos, todavia o maravilhoso é ir pessoalmente às agências e discutir com o gerente. Pra transferir a dívida de um imóvel, as instituições exigem uma nova avaliação do bem, ainda que não haja essa atribuição por lei. Isto rende gastos com cartório, escritura, vistoria e registro na matrícula do imóvel.
Por lei, você está dispensado de fazer uma nova escritura, bastando a mera averbação de transferência, reduzindo, deste modo, os custos com cartório. Apesar da redução desses gastos, há outros que necessitam ser contabilizados, e tudo deve ser calculado pra ver de perto se vale a pena fazer a portabilidade de crédito. Em vários contatos pelo SFH, há restrições à transferência.
Isso porque a legislação reitera que é obrigatória a intervenção do banco, que é o real proprietário do imóvel. Porém e se ele não quiser realizar contrato com o novo freguês? Por esse caso, a negativa terá que ser justificada e o novo adquirente terá que procurar um financiamento em outro banco. Também é interessante comprovar que não é obrigatório que o contrato atual seja mantido, uma vez que cada comprador é analisado individualmente, apresenta um traço distinto e, desse modo, poderá possuir taxas de juros diferenciadas. Assim sendo, precisará ser feito um novo contrato com os novos valores.
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